Na sprzedaż mieszkanie NA PIĘTRZE z balkonem i przynależnym ogródkiem w budynku 4-lokalowym położone w Pamiątkowie, gmina Szamotuły.

Powierzchnia mieszkania ok. 63,15 m2 (użytkowa ok. 59,45 m2), ogródek ok. 90 m2, balkon ok. 5,50 m2

Kupujący nie płaci podatku PCC (2%) oraz prowizji biura nieruchomości.

-Cena 465.000 PLN dotyczy mieszkania na piętrze (63 m2 + ogródek + balkon + 2 m-ca parkingowe)

Dostępne jest również mieszkanie na PARTERZE:

-w cenie 470.000 PLN (56,5 m2 + ogródek + 2 m-ca parkingowe)

W galerii umieszczono zdjęcia dotyczące obu mieszkań, natomiast wizualizacje z propozycjami aranżacji wnętrz dotyczą mieszkania na parterze.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- mieszkanie bezczynszowe,
- dojazd drogą asfaltową,
- dogodna i łatwa komunikacja z centrum Szamotuł i Poznania (bliskość dworca PKP tylko 10 min pieszo),
- 2 miejsca parkingowe w cenie,
- media: prąd, gaz, woda, kanalizacja,
- ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu, dodatkowe wyjście na grzejnik w łazience, sterowniki temperatury w każdym pomieszczeniu,
- brak skosów,
- rolety zewnętrzne elektryczne we wszystkich oknach,
- instalacja na kamery monitoringu (widok na podjazd i ogród),
- w kotłowni przyłącze do stacji zmiękczania wody,
- gniazda do podłączenia Internetu i TV w każdym pokoju.

NAJWAŻNIEJSZE ZALETY MIESZKANIA I LOKALIZACJI:

Ogrzewanie podłogowe: rozwiązanie, które łączy komfort cieplny z nowoczesną estetyką. Zapewnia równomierne rozprowadzenie ciepła w każdym pomieszczeniu, co przekłada się na przyjemną temperaturę bez zimnych stref. Brak grzejników pozwala na swobodną aranżację wnętrz i lepsze wykorzystanie przestrzeni.

Bliskość dworca PKP umożliwia sprawne i komfortowe przemieszczanie się zarówno do pracy, szkoły, jak i na weekendowe wypady. To idealne rozwiązanie dla osób pracujących w Poznaniu lub w Szamotułach, które chcą mieszkać z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie mieć codzienną komunikację na wyciągnięcie ręki.

Bliskość wszelkiej niezbędnej infrastruktury, takiej jak sklepy (Biedronka, Dino, Lewiatan), szkoła, przedszkole, przychodnia, apteka, sprawia, że codzienne obowiązki stają się prostsze i bardziej komfortowe.

Natura na wyciągnięcie ręki niedaleko ok. 5 minut rowerem znajduje się jezioro z kąpieliskiem, gdzie można latem popływać, opalać się, wypożyczyć kajak lub rower wodny, wędkować, obserwować ptaki, natomiast w ok. 12 minut rowerem można dotrzeć do Stadniny Koni Baborówko znanego w Polsce i za granicą ośrodka jeździeckiego, który jest nowoczesnym centrum sportów konnych.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:

salon z aneksem kuchennym ok 20 m2,
1 pokój ok. 12 m2,
2 pokój ok. 11 m2,
łazienka ok. 4,5 m2,
klatka schodowa ok. 4 m2,
przedsionek ok. 3 m2,
wiatrołap ok.1,5 m2
korytarz ok. 4,5 m2,
pomieszczenie gospodarcze (kotłownia) ok. 3 m2.

Zapotrzebowanie na energię:

- użytkową (EU): 51,12 kWh/m² na rok
- końcową (EK): 60,2 kWh/m² na rok
- nieodnawialną energię pierwotną (EP): 66,2 kWh/m² na rok
- wielkość emisji CO (ECO2): 0,0122 t CO /m² na rok
- udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową (Uoze): 0 %

Lokalizacja i komunikacja:

Pamiątkowo, położone zaledwie kilka kilometrów od Szamotuł i 25 kilometrów od Poznania, to miejscowość, która łączy uroki życia podmiejskiego z wygodnym dostępem do miasta.

Dzięki dobrej komunikacji zarówno drogowej, jak i kolejowej dojazd do Szamotuł i Poznania jest szybki i wygodny.

Dworzec PKP ok. 10 min. pieszo. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 20 min.

Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 25 min.

Odległość do lotniska Ławica ok. 25 minut samochodem



Transakcja pod nadzorem licencjonowanego pośrednika (lic.nr 23549).

Zapraszam na prezentację mieszkania!

Piotr Kowal Agent Nieruchomości

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość zadzwoń!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie w transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to też sobie z tym poradzimy.

Doradcy finansowi, z którymi współpracuję, oferują bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Szczegóły TECHNICZNE i stan wykończenia:

Konstrukcja: pustak ceramiczny Termoton 25 cm.

Ocieplenie: styropian biały 16 cm.

Okna: PCV 3-szybowe firmy Drutex, elektrycznie sterowane rolety w każdym oknie.

Wykończenie wewnętrzne: tynki gipsowe, parapety wewnętrzne, gniazdka i przełączniki.

Ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny Viessmann, ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu, dodatkowe wyjście na grzejnik w łazience.

Instalacje: alarmowa, telewizyjna, internetowa (przygotowana pod światłowód), przygotowana pod monitoring i domofon.

Elementy zewnętrzne: kostka brukowa (wejście + 2 miejsca parkingowe do lokalu), płot do każdego ogródka, drzwi zewnętrzne brązowe, balkon.

Odwodnienie wód opadowych (rura drenarska).

Ocieplony strop.

Wyprowadzona woda na ogród (kran na elewacji).