Na sprzedaż dom bliźniak w budynku jednorodzinnym dwulokalowym o powierzchni ok. 94 m2, działka ok. 310 m2 położony w Lulinku, w gmina Szamotuły (tuż przy granicy Lulinka i Pamiątkowa).
.
Kupujący nie płaci podatku PCC (2%) oraz prowizji biura nieruchomości.
.
Termin oddania: październik 2026 r.
.
Nieruchomość znajduje się niedaleko Szamotuł oraz blisko Poznania, oferując łatwy dostęp do miejskich udogodnień, a jednocześnie spokojną atmosferę mniejszych miejscowości.
.
W okolicy znajdują się sklepy, szkoła, przedszkole oraz tereny zielone, które sprzyjają aktywnemu spędzaniu czasu na świeżym powietrzu, idealne dla spacerów, joggingu czy rowerowych wycieczek.
.
Skontaktuj się ze mną już dziś, aby umówić się na prezentację i przekonać się na własne oczy, jak komfortowe i funkcjonalne jest to miejsce.
To idealna nieruchomość, która łączy komfort z doskonałą lokalizacją, zapewniając wysoki standard życia dla Ciebie i Twojej rodziny.
.
NAJWAŻNIEJSZE ZALETY DOMU I LOKALIZACJI:
.
Bliskość dworca PKP (ok. 10 min. pieszo) umożliwia sprawne i komfortowe przemieszczanie się zarówno do pracy, szkoły, jak i na weekendowe wypady. To idealne rozwiązanie dla osób pracujących w Poznaniu lub w Szamotułach, które chcą mieszkać z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie mieć codzienną komunikację na wyciągnięcie ręki. Takie położenie podnosi również atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości to lokalizacja, która zawsze będzie w cenie.
.
Bliskość wszelkiej niezbędnej infrastruktury, takiej jak sklepy (Biedronka, Dino, Lewiatan), szkoła, przedszkole, przychodnia, apteka sprawia, że codzienne obowiązki stają się prostsze i bardziej komfortowe. Nieruchomość jest doskonałym miejscem do życia dla osób w każdym wieku.
.
Natura na wyciągnięcie ręki niedaleko ok. 5 minut rowerem znajduje się jezioro z kąpieliskiem, gdzie można latem popływać, opalać się, uprawiać sporty wodne, wypożyczyć kajak lub rower wodny, wędkować, obserwować ptaki, natomiast w ok 12. minut rowerem można dotrzeć do Stadniny Koni Baborówko znanego w Polsce i za granicą ośrodka jeździeckiego, który jest nowoczesnym centrum sportów konnych.
.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!
.
Zestawienie pomieszczeń:
PARTER:
salon ok 27,83 m2,
kuchnia ok. 7,04 m2,
przedsionek ok. 4,8 m2,
WC ok. 5,23 m2,
schowek ok. 1,99 m2,

PIĘTRO:
1 pokój ok. 11,46 m2,
2 pokój ok. 11,90 m2,
3 pokój ok. 10,57 m2,
łazienka ok. 6,82 m2,
korytarz ok. 3,75 m2,
pralnia ok. 2,27 m2.

LOKALIZACJA i KOMUNIKACJA:
Okolica jest atrakcyjna dla każdego, kto chce odpocząć od zgiełku miasta, bądź poszukuje możliwości codziennego bliskiego obcowania z naturą.
.
Pamiątkowo, położone zaledwie kilka kilometrów od Szamotuł i 25 kilometrów od Poznania, to miejscowość, która łączy uroki życia podmiejskiego z wygodnym dostępem do miasta.
Dzięki dobrej komunikacji zarówno drogowej, jak i kolejowej dojazd do Szamotuł i Poznania jest szybki i wygodny.

Dworzec PKP ok. 10 min. pieszo. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 20 min.
Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 25 min.
Odległość do lotniska Ławica ok. 25 minut samochodem
.
Bliskość natury i jednocześnie pełna infrastruktura to połączenie, które sprawia, że dom w tej lokalizacji zapewnia swoim mieszkańcom odpowiedni komfort życia.
.
Jako wieloletni mieszkaniec tej okolicy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego.
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.
Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.
.
Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość ZADZWOŃ!
.
Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.
Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie również w przypadku transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.
.
Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to też sobie z tym poradzimy.
Doradcy finansowi, z którymi współpracuję, oferują BEZPŁATNĄ pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
.
Szczegóły techniczne i stan wykończenia:
Konstrukcja: pustak ceramiczny POROTHERM 25 Profi.
Podwójna ściana pomiędzy lokalami
Dachówka Braas w kolorze czarnym.
Okna: PCV 3-szybowe firmy Drutex.
Wykończenie wewnętrzne: tynki gipsowe.
Ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny Viessmann, ogrzewanie podłogowe w całym domu, dodatkowe wyjście na grzejnik w łazience.
Instalacje: alarmowa, telewizyjna, internetowa (przygotowana pod światłowód), przygotowana pod monitoring.
Elementy zewnętrzne: kostka brukowa (taras, wejście + 2 miejsca parkingowe do lokalu), płot do każdego ogródka, drzwi zewnętrzne.
Odwodnienie wód opadowych (rura drenarska).
Wyprowadzona woda na ogród (kran na elewacji).
Wyprowadzenie w salonie rury pod instalację klimatyzacji.
Ocieplenie: styropian 20cm przód i tył szczyty (boki) 15 cm wełna.

Rolety zewnętrze we wszystkich oknach sterowane elektrycznie. Zamontowanie głębokich puszek instalacyjnych umożliwia użytkownikowi montaż inteligentnych sterowników rolet, które można podłączyć do aplikacji Smart Home (dom inteligentny).
Parapety zewnętrzne metalowe.
Bez parapetów wewnętrznych, gniazdek i włączników elektrycznych.